抑制了刚性需求与改善性需求

2020-05-31 07:39

为此,张阳秋建议,政府应充分考虑我省房地产市场持续低迷、刚性需求及改善性需求持币观望的现状,及时调整、降低契税、营业税、个人所得税等二手房交易税,以平抑房市泡沫,促进房地产市场稳定、健康发展。

张阳秋说,对房屋交易环节所征税收称之为流转税,在房屋保有环节所征税收称之为保有税。相比之下,房屋流转税收并不能起到稳定房价的作用,相反将交易成本增加,不利于二手房交易,增加了房屋空置率,进而推高了房市泡沫。

房地产市场关系着整个陕西省的经济发展与人民生活的稳定,房地产市场供求关系、土地政策、金融政策及心理预期等等,均或多或少影响着房地产市场的走向。而二手房交易税费作为调控房价的手段之一,过高的税费不利于目前相对低迷的房地产市场形势。省政协委员张阳秋昨天提出,降低我省二手房交易税,或有助平抑房市泡沫。

“城市人口的高流动性是现代中国社会的一大特点,居民工作地点的变动以及新家庭的组成、家庭结构的变化,均导致了住房变动的需求,而房子作为不动产,唯一的办法就是卖掉已有住房,换购新住房。然而面对过高的二手房交易税,需要换购新房的居民常不愿意负担这一大笔赋税,宁愿过着在南郊上班,却住在北郊的生活,大量时间耗在路途上,生活质量显著下降。”她介绍,另一方面房地产开发仍如火如荼,新房在刚需追逐下价格难以松动,加剧了市场泡沫。而过高的二手房交易税不利于居民住房条件的改善,抑制了刚性需求与改善性需求。

张阳秋说,二手房交易税作为调控市场的基本方法之一,是在房屋流转环节进行征税,营业税、个人所得税等主要针对卖方,目的是打击投机性炒房,控制房价持续上涨,稳定房价。但长期以来形成的交易惯例是二手房卖家不承担任何税费,且该交易税无论是否由买方承担,均实际增加到房屋交易价格当中,购房人成为二手房交易税的最终承担者,致使很多人放弃合适的二手房而转战新房市场,使新房价格居高不下。由此造成一方面二手房成交低迷,空置、闲置房屋只增不减。

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